5 Mercados Inmobiliarios Atractivos de EE.UU. que los Extranjeros Deberían Tener en Su Radar

5 Mercados Inmobiliarios Atractivos de EE.UU. que los Extranjeros Deberían Tener en Su Radar

Por Milo • 6/4/2021

Todos sabemos que las inversiones inmobiliarias tienen que ver con la ubicación. El mercado que elige perseguir marca una gran diferencia en la rentabilidad, el éxito y el ROI de un activo. 

No es ningún secreto que elegir un mercado estratégico es una consideración primordial para los inversores internacionales. Pero es más fácil decirlo que hacerlo. Mantenerse al día con los últimos datos del mercado de EE. UU. Requiere mucho trabajo e investigación actualizada … especialmente en 2021.

Estrategias de inversión extranjera en 2021.

En su conjunto, el mercado inmobiliario de EE. UU. Está experimentando una actividad sin precedentes a medida que surgen nuevas tendencias de la pandemia.

Las demandas tradicionales y los ciclos de ventas no son tan predecibles como lo eran antes de 2020. En cambio, los inversores deben informar sus decisiones con datos de vanguardia y predicciones del mercado. 

Mientras tanto, el mercado estadounidense está preparado para comprar en este momento. Se espera que este año sea un período sólido para las originaciones, ya que las tasas de interés son históricamente bajas y los valores de las propiedades están aumentando.

A finales de este año se espera que los precios de las viviendas se equilibren. Sin embargo, ciertos mercados irán por encima y más allá del promedio nacional. Ahí es donde los inversores quieren centrarse.

Eso significa observar qué mercados están superando las expectativas y generar impulso para un mayor crecimiento en el futuro. Milo ha recopilado las últimas noticias del mercado inmobiliario y las tendencias inmobiliarias de EE. UU. Para identificar las áreas metropolitanas con mayor potencial.

Estos son los 5 mercados estadounidenses que ofrecen a los extranjeros las mejores oportunidades para inversiones inmobiliarias residenciales:

Austin, Texas.

Texas es uno de los principales mercados de la nación para inversores internacionales, representando $ 5.6 mil millones en transacciones internacionales. No es de extrañar que Austin ocupe el primer lugar como el mercado inmobiliario más popular de 2021 en los Estados Unidos.

La animada red metropolitana de Austin y el paisaje urbano de primer nivel atraen y retienen a residentes adinerados.

Los analistas inmobiliarios y economistas esperan que el mercado inmobiliario de Austin sea el metro con mejor desempeño en todo el mercado estadounidense este año.

Austin cumple con todas las demandas de los inquilinos que prevalecen en 2021: un clima soleado, oportunidades de trabajo, escenarios metropolitanos asequibles, diversas comodidades y grandes espacios de vida suburbanos.

Texas es una ubicación líder en la región de American Sunbelt para negocios y comercio. Grandes empresas como Tesla y Apple tienen ubicaciones en el estado, lo que impulsa la demanda de alquiler para profesionales que buscan oportunidades profesionales.

Los compradores internacionales deben saber que en este momento, muchos residentes de California y otros estados populares están buscando bienes raíces en Austin debido a su asequibilidad y valor. Ahora que más personas pueden trabajar desde casa, los inquilinos de EE. UU. Están buscando más tierra, que Austin tiene en abundancia.

En los últimos diez años, los valores de las propiedades de Austin se han más que duplicado , aumentando un 15.0% desde 2020. En 2020, los volúmenes de venta de viviendas rompieron el récord con 40,165 propiedades vendidas. Las tasas de vacantes para los alquileres de Austin varían en toda la ciudad, oscilando entre el 6% y el 12%. La ocupación en marzo de 2021 fue del 89%.

Las inversiones residenciales en Austin tienen un inmenso potencial para generar ingresos por alquiler.

Phoenix, Arizona.

En 2019, Arizona atrajo al 5% de todos los compradores internacionales. El 14% de los compradores internacionales de Canadá y el 7% de los compradores de México eligieron propiedades de inversión en Arizona.

Phoenix está calificado como el segundo mercado residencial más fuerte de 2021 en los EE. UU.

En este momento, la demanda de viviendas de Phoenix es más alta que nunca. Mientras tanto, la oferta es increíblemente baja. Esta combinación está aumentando la competencia entre los inquilinos de alquiler.

Phoenix satisface todas las necesidades de estilo de vida de hoy que están impulsando el mercado estadounidense. Un excelente clima, acceso al aire libre, oportunidades profesionales, acceso al metro y comodidades están impulsando la demanda hacia Phoenix. Los propietarios de viviendas de la costa oeste esperan que Phoenix sea su próximo hogar.

Los compradores internacionales deben saber que Phoenix tiene un inmenso margen de crecimiento. Hay mucho terreno abierto, por lo que es posible comprar parcelas vacías para nuevos proyectos de desarrollo. Las tarifas de alquiler en Phoenix aumentaron un 6% año tras año en 2020. La tasa de vacantes en Phoenix es aproximadamente del 6% en 2021.

Como punto de acceso de Arizona, Phoenix es una ciudad prometedora para invertir en 2021 y más allá.  

Nashville, Tennessee.

Nashville está clasificado como el tercer mejor mercado inmobiliario de 2021 en los Estados Unidos.

A diferencia de otros destinos soleados, no es el clima de Nashville lo que atrae tanta atención. Es la cultura, la vida nocturna y las comodidades metropolitanas. El acceso a la educación de nivel superior junto con las oportunidades profesionales está atrayendo a los residentes a Nashville.

Los compradores internacionales deben saber que Nashville ofrece a los propietarios de propiedades increíbles beneficios fiscales. Es uno de los mejores lugares para invertir porque Tennessee no cobra un impuesto sobre la renta estatal y la ciudad cuenta con cargas fiscales bajas. Esto es algo que también atrae a los residentes de alquiler.

En este momento, los vecindarios de Nashville están experimentando una remodelación a medida que la economía local continúa creciendo.

Tampa, Florida.

Florida ha sido durante mucho tiempo un centro de inversión favorito para los compradores internacionales de bienes raíces. En 2019, el 20% de todos los compradores extranjeros compraron propiedades en Florida. El 42% de los compradores de Canadá eligieron Florida.

Tampa es el cuarto mercado inmobiliario más popular de EE. UU. En 2021.

A medida que los residentes abandonan las ciudades costeras de alto precio por vecindarios suburbanos, asequibilidad y más espacio, eligen Tampa como su próximo destino. Las ubicaciones de Tampa lo convierten en una opción atractiva para los compradores que aún desean movilidad y acceso a las áreas metropolitanas más grandes de Florida.

Los compradores internacionales deben saber que el mercado de Tampa se ha expandido durante los últimos 5 años. La población está creciendo y el valor de las propiedades está aumentando. En 2020, la tasa de vacantes de Tampa fue del 7.3%. En 2020, la tasa de alquiler promedio aumentó un 4% año tras año. Casi la mitad del mercado de Tampa está compuesto por hogares ocupados por inquilinos.

Atlanta, Georgia.

Georgia ha ido ganando impulso con los inversores internacionales en los últimos años. En 2019, el estado representó el 3% de la actividad de los inversores extranjeros.

En 2021, Atlanta está clasificada como el quinto mejor mercado inmobiliario de EE. UU.

Los compradores internacionales deben saber que Atlanta ofrece una vida asequible y tasas impositivas bajas. Se sabe que el mercado inmobiliario aquí es menos volátil que otros mercados populares en los EE. UU. En los últimos 20 años, la población de Atlanta casi se ha duplicado y sigue creciendo. Los residentes se sienten atraídos por el buen clima, la cultura de la ciudad y el acceso a la tierra.

Las tarifas de alquiler en Atlanta han aumentado un 3% en el último año, y el 57% de los inmuebles están ocupados por inquilinos. La tasa de vacantes de Atlanta en 2021 es del 5,8%.

Mención de honor: No pierdas de vista estos 5 Metros.

Si bien estas áreas metropolitanas no figuraron en la lista de los 5 mejores pronósticos de desempeño superior, estos mercados deberían estar en su radar.

  1. Denver, Colorado.
  2. Dallas, Texas.
  3. Washington, D.C.
  4. Riverside, California.
  5. Las Vegas, Nevada. 

Cómo puede ayudar Milo a los compradores internacionales a financiar su inversión.

No importa a dónde lo lleven sus objetivos de inversión, Milo puede ayudarlo con la financiación. Nunca limitamos a nuestros clientes a enfocarnos en unos pocos mercados típicos, por lo que Milo ofrece servicios para propiedades en cualquier estado. Ya sea en Texas, Florida, Georgia, California o cualquiera de los otros 46 estados, Milo siempre está listo para considerar las diversas necesidades de su mercado.

Sabemos que el proceso de inversión tradicional puede hacer que sea increíblemente difícil para los inversores internacionales comprar propiedades en los Estados Unidos.

Hay demasiados obstáculos que superar y el proceso es conocido por ser largo, lo que no permite el rápido impulso necesario en el mercado inmobiliario actual. Como tal, muchos inversores extranjeros optan por pagar la totalidad en efectivo, que no siempre es la mejor opción. En Milo, comprendemos sus necesidades y lo ayudamos a encontrar una mejor solución.

Elegir a Milo como su prestamista de confianza lo prepara para un proceso de financiamiento más fácil, más cómodo y menos exigente.

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