¿Necesitas como Extranjero una Carta de Pre-aprobación en los EE.UU.?

¿Necesitas como Extranjero una Carta de Pre-aprobación en los EE.UU.?

Por Milo • 22/7/2021

Tener una carta de pre-aprobación no es técnicamente una necesidad, ya que es posible comprar una propiedad en los EE. UU. sin una. Sin embargo, tener dicho documento para demostrar tu capacidad financiera puede aportar muchos beneficios a la experiencia de compra de una propiedad.

En este artículo describiremos qué es exactamente una carta de pre-aprobación, así como los beneficios que como comprador extranjero tienes cuando cuentas con este documento en el proceso de compra de tu propiedad de inversión en EE. UU.

 

¿Qué es una carta de pre-aprobación?

 

Una carta de pre-aprobación es una estimación oficial de crédito preparada por tu empresa de préstamos hipotecarios. La pre-aprobación suele ser el primer paso que da un comprador cuando intenta obtener un préstamo hipotecario para comprar su propiedad de bienes raíces.

El comprador envía su solicitud inicial a una empresa de préstamos hipotecarios y dicha empresa revisa sus calificaciones basándose en la información que se le proporcionó. A continuación, la carta de pre-aprobación proyectará la cantidad de dinero que el prestamista estaría dispuesto a ofrecerle al prestatario de acuerdo con la información proporcionada.

Es importante aclarar que en esta etapa, el prestamista revisa la información financiera y realiza una verificación de crédito rápida. Sin embargo, dicho prestamista no verifica la exactitud de la información reclamada por el prestatario en su solicitud.

Es importante para los clientes extranjeros que buscan pre-aprobaciones para sus hipotecas asegurarse de que la información que brindan esté actualizada y refleje su situación. De lo contrario, la pre-aprobación no será una representación precisa de su solvencia y potencial de endeudamiento.

Esencialmente, una carta de pre-aprobación le dice al comprador cuánto dinero puede obtener como préstamo para comprar su propiedad. Como comprador puedes usar esto para buscar las mejores tasas y términos de tu préstamo, y te ayuda a identificar el mejor prestamista para ello.

 

El proceso de pre-aprobación de Milo toma menos de 5 minutos.

 

Con Milo, la pre-aprobación revisa la información enviada por el prestatario y redacta una oferta hipotética para describir lo que puede esperar dicho prestatario con las características proporcionadas. Obtener la carta con Milo solo toma 5 minutos.

Cabe aclarar que en esta etapa los ingresos anuales, los flujos de ingresos y los saldos de las cuentas que afirma no se verifican.Esta información sólo se confirma cuando los clientes pasan a la aplicación de préstamos real. Es decir, la etapa de pre-aprobación del préstamo finaliza cuando un prestatario llena la solicitud de hipoteca completa. En este momento particular, el prestamista toma esta información y la revisa para asegurarse de que todo sea real, además de realizar una verificación de crédito.

Por lo general, las ofertas de pre-aprobación son válidas durante noventa días después de su emisión. Después de esa duración, es posible que se te solicite como prestatarios que vuelvas a enviar tu información para determinar si ha cambiado algo que afecte tu estado de endeudamiento.

La pre-aprobación brinda a los prestatarios la oportunidad de interactuar con sus prestamistas y explorar opciones de préstamos. Este paso proporciona una mayor comprensión del proceso de préstamo.

 

Cómo funciona la pre-aprobación en los EE. UU.

 

Como cliente extranjero debes ser consciente de que una pre-aprobación de una hipoteca no garantiza la financiación. Ninguno de estos pasos en el proceso hipotecario es la aprobación oficial, ni bloquean ninguna de las tasas y términos que se te presentaron durante el proceso de solicitud preliminar. Son ofertas, no compromisos de tu prestamista.

La forma en que funciona la pre-aprobación en los EE. UU. es que los prestatarios usan esto para medir su potencial de endeudamiento con un prestamista. En esta etapa, la oferta que se les da es su carta de pre-aprobación. A partir de ahí, pueden rechazar o aceptar la oferta. Si aceptan, tu proceso de aplicación oficial comienza a determinar el alcance total de tu préstamo.

La cantidad de tiempo que se necesita para recibir la carta de pre-aprobación varía según el prestamista con el que trabaja. Por ejemplo, la mayoría de los prestamistas tradicionales tardan 90 días en entregar dicha carta. Por otro lado, un prestamista digital como Milote entrega una carta de pre aprobado en cinco minutos

 

Tres beneficios de tener a mano una carta de pre-aprobación al comprar una casa en los EE. UU.

 

La pre-aprobación es un paso importante en el proceso de compra. Los compradores extranjeros pueden utilizar esta carta de pre-aprobación como guías para ayudarles a abordar estratégicamente sus compras y sus préstamos hipotecarios.

Aquí hay tres beneficios que obtienen los compradores internacionales con su carta de pre-aprobación:

 

# 1. Te ayuda a destacarte en un mercado de vendedores

 

En Estados Unidos, el mercado inmobiliario en 2020 y 2021 ha experimentado unaalta demanda e inventarios comparativamente bajos. Esto ha dado forma a un ‘mercado de vendedores’, lo que significa que el vendedor tiene la ventaja en el acuerdo. En estos mercados calientes, es típico que varios compradores realicen ofertas en la misma casa.

 

# 2. La pre-aprobación le demuestra a los vendedores que la intención de compra es seria

 

Las cartas de pre-aprobación pueden ayudarte a demostrarle al vendedor que la intención de compra es real. Un comprador con una precalificación tiene claro su presupuesto, esto hace que como vendedor seas de las primeras opciones a tener en cuenta ya que es más probable que cumplas con el trato.

 

# 3. Te ayuda a comprender tu rango de precios

 

Por último, el acceso a una carta de precalificación puede ayudarte como comprador a comprender claramente tu rango de precios al momento de realizar la compra. Puedes usar el monto principal de tu carta de pre-aprobación para establecer tu precio de compra. Esto es una guía en tu proceso de búsqueda y te ayuda a establecer una oferta justa y competitiva cuando encuentres una casa que te interese.

Por muchas razones, las cartas de pre-aprobación agilizan la experiencia de compra de una vivienda para los compradores internacionales. Con Milo, el 88% de los aplicantes fueron aprobados para su préstamo real, esto quiere decir que las probabilidades son altas. Si estás listo para obtener tu pre-aprobación con Milo,haz clic aquí para comenzar.

 

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